Gelegen op een uitstekende locatie in Almelo op het XL-Businesspark bieden wij u deze zeer royale logistieke bedrijfsruimte aan voor de verhuur.

Het betreft hier een nieuwbouw bedrijfsruimte met logistieke functie en beschikt onder andere uit bedrijfsruimte, mezzanine en eventueel kantoorruimte.

Deze units worden gebruiksklaar opgeleverd, inclu-sief verlichting, verwarming, loading-docks, ESFR-sprinklerinstallatie en een vlakke betonvloer. Door de vrije hoogte van 13,70 meter en het ruim beme-ten buitenterrein, in combinatie met een betonvloer met een maximale vloerbelasting tot 5 ton per m², is de bedrijfshal zeer geschikt als logistieke uitvalsbasis.

In overleg kan een gewenst metrage aan turn-key kantoorruimte met een zeer hoog afwerkingsniveau worden gerealiseerd. In overleg kan een gewenst metrage aan turn-key kantoorruimte met een zeer hoog afwerkingsniveau worden gerealiseerd.

De multimodale bereikbaarheid van het XL-Businesspark via weg, water, spoor en lucht én de ideale ligging nabij de belangrijkste verkeersaders van Europa, maakt een optimale logistieke door-stroming van goederen mogelijk. Zowel de luchtha-ven van Amsterdam, de haven van Rotterdam, de haven van Hamburg en het Ruhrgebied zijn zeer goed bereikbaar.

Oppervlakte :
Er zijn nog 4 units met een totale oppervlakte van circa 64.940 m² beschikbaar die als volgt zijn onderverdeeld:

Unit 1
Warehouse 14.496 m²
Mezzanine 2.136 m²
Kantoor 1.402 m²

Unit 3
Warehouse 14.433 m²
Mezzanine 2.136 m²
Kantoor 1.374 m²

Unit 5
Warehouse 10.655 m²
Mezzanine 1.427 m²
Kantoor 1.374 m²

Unit 7
Warehouse 12.368 m²
Mezzanine 1.737 m²
Kantoor 1.402 m²

Deze bedrijfsunits zijn onderling schakelbaar.

Mezzanine en kantoorruimte in overleg af te stemmen (naar wens van huurder).

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: O
Nummers: 1782 en 1784

Parkeergelegenheid:
Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel voor personenauto’s als vrachtauto’s.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De bedrijfsruimte is gelegen op XL-Businesspark welke direct aan de A35 is gelegen. Ook is de verbinding met de A1 nabij gelegen.
Daarnaast is het object ook te bereiken middels het water daar het direct is gelegen aan het Twentekanaal. Het Twentekanaal sluit aan op het landelijke netwerk van rivieren en kanalen. Aan dit kanaal bevindt zich CTT Almelo. Deze container terminal verzorgt de afhandeling van containers uit de scheepvaart, hierdoor is een dagelijkse afvaart mogelijk naar onder andere de haven van Rotterdam.

Opleveringsniveau:
In huidige staat.
Warehouse
– vrije hoogte van 13,70 meter;
– LED-verlichting; – verwarming middels heaters;
– brandmeld- en sprinklerinstallatie;
– 54 verstelbare loadingdocks met een maximale belasting van 60 ton per dockleveller;
– elektrisch bedienbare overheaddeur (4,0 * m 6,0 m) per unit;
– vlakke betonvloeren, met een vloerbelasting van 5.000 kg/m² en vlakheidsklasse van conform DIN 15185;
– puntbelasting onder de stelling bedraagt 8.000 kg;
– brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen;
– ESFR sprinklersinstallatie;
– mezzanine met een diepte van 24 m, voorzien van daglicht en een maximale vloerbelasting van 10 ton per vierkante meter.

Kantoorruimte
– kantoren op begane grond en mezzanine niveau;
– VRF klimaatsysteem voorzien van verwarming en afzonderlijk regelbare airconditioning;
– LED
-verlichtingsarmaturen 500 Lux op werktafelniveau.

Mezzanine
– mezzanine met een diepte van 24 m boven de expeditie ruimte;
– vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
– veel daglichttoetreding.

Terrein
– zeer ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde;
– 40 m diep terrein voor het laden en lossen aan de loading docks;
– terrein volledig omheind en beveiligd middels hekwerk (2,0 m) voorzien van automatische toegangspoort;
– buitenterrein volledig verlicht.

Bestemmingsplan:
XL Businesspark Twente tranche 3.

Huurprijs :
Op aanvraag.

Servicekosten:
Niet-limitatief overzicht van kosten en lasten voor rekening van huurder:
– alle kosten die verband houden met het privégebruik van de openbare nutsbedrijven;
– alle belastingen, heffingen en rechten die op het gehuurde van toepassing zijn, ook als de aanslag rechtstreeks op naam van verhuurder wordt vastgesteld en ongeacht of deze aanslag betrekking heeft op de eigendom, de bestemming of het gebruik van het        gehuurde (in afwijking van punt 20.1 algemene bepalingen ROZ 2015);
– volledige premie betaald door verhuurder voor de all risk verzekering, door hem onderschreven voor de gehuurde ruimte in afwijking van punt 21.1 al-gemene bepalingen ROZ 2015;
– pro rata de door de huurder gehuurde oppervlakte tegen de totale bebouwde oppervlakte, (zijn aandeel in de kosten en lasten van de gemeenschappelijke delen, inclusief die welke voortvloeien uit het campusreglement) en de eventuele kosten van het parkmanagement;
– 1% van de geldende huurprijs wordt in rekening gebracht voor het beheer en de coördinatie door verhuurder van de uitvoering van de verplichtingen van huurder met betrekking tot onderhoud, reparatie en vernieuwing van het gehuurde;
– de kosten van onderhoud, reparatie en vernieuwing worden rechtstreeks aan de huurder in rekening gebracht.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetalingen:
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst:
Conform ROZ-model.

Indexering:
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomstvolgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Aanvaarding :
In overleg.