Verkocht onder voorbehoud
Klik op een afbeelding om deze in een groter formaat te bekijken

Roolfs 13

te Haaksbergen
Twee-onder-één-kap-woning

Op geliefde locatie gelegen aan een autoluwe straat nabij het buitengebied van Haaksbergen bieden wij u deze fraaie twee-onder-één-kap-woning aan voor de verkoop.

De woning is zeer goed onderhouden, uitgebouwd middels een serre, is vrij gelegen aan de voor- en achterzijde en is gelegen op een goed bereikbare locatie zowel nabij het buitengebied als het centrum van Haaksbergen. De uitvalsweg N18 is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Dit fijne woonhuis is recentelijk (2022) voorzien van een extra kamer op de begane grond. Deze kamer is multifunctioneel daar deze gebruikt kan worden als onder andere praktijkruimte met wachtruimte, kantoorruimte, speelkamer/TV kamer of als extra slaapkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos, daar de kamer over een eigen toegang beschikt.

Momenteel heeft de kamer een indeling die voorbereid is voor het gebruik van een slaapkamer met badkamer zodat alles gelijkvloers bewoonbaar is.

Gezien onze opdrachtgevers de eerste én dus enige bewoners van de zonnige woning zijn sinds het bouwjaar in 1987 behoeft het geen verdere uitleg hoe fijn wonen het op deze plek is!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling :

Begane grond:
Entree-/hal met meterkast, trapopgang naar eerste etage en toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u de straatgerichte woonkamer met eethoek en doorgang naar de keuken in hoekopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken is een royale, zeer lichte en sfeervolle serre gelegen met gaskachel en openslaande tuindeuren. Middels de keuken bereikt u de inpandige kantoor-/praktijkruimte met tuindeur, eigen toegang met wachtruimte en toilet.

Tevens kan de kantoor-/praktijkruimte gemakkelijk worden verbouwd tot een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor een levensloopbestendige woning wordt gerealiseerd.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede etage en toegang tot drie slaapkamers en badkamer met dubbele wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping voorzien van voorzolder met witgoedaansluitingen en CV-opstelling. Doorgang naar een royale vierde slaapkamer met VELUX-dakraam. Daarnaast is er nog een royale opslagruimte aanwezig op de tweede verdieping.

Tuin :
Aan de voorzijde van de woning is een nette voortuin gelegen met eigen oprit en carport.

De achtertuin is voorzien van een terras, achterom en gazon. Daarnaast is via de achtertuin de overkapping van ca. 15 m² voorzien van elektra, een opbergschuur en overdekte fietsenstalling te bereiken.

Bouwjaar :
1987.

Kadastrale gegevens :
Gemeente : HAAKSBERGEN
Sectie : H
Nummer : 3954 en 5053
Grootte : Totaal 253 m²

Gebruiksoppervlakte wonen :
Ca. 150 m²

Externe bergruimte :
Ca. 25 m²

Inhoud :
Ca. 500 m³

Gebouw gebonden buitenruimte :
Ca. 14 m²

Perceeloppervlakte :
Ca. 253 m²

Bijzonderheden :
De woning beschikt over de volgende voorzieningen-/eigenschappen:
– Uitgebouwd in 1998;
– Eigen oprit met carport;
– Inpandig kantoor-/praktijkruimte met eigen toegang, wachtruimte, tuindeur en toilet;
– Serré met veel lichtinval, uitzicht op groen, gaskachel en openslaande tuindeuren;
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
– Douglas overkapping in de achtertuin;
– Schilderwerk 2020;
– Massief eiken vloer begane grond;
– Glasvezel;
– Hardhouten kozijnen en trappen;
– Waterontharder;
– Gehele woning voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie;
– Cv-ketel 2020;
– Al met al een fijne gezinswoning op een rustgevende plek;
– Elektrisch bedienbaar dakraam in de werkruimte;
– Camerabeveiliging;
– Etc.

WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING!

Vraagprijs :
€ 395.000,00 k.k.

Aanvaarding :
In overleg.

 

Uitgebreide kenmerken
Vraagprijs:
€395000,-
Woningtype:
Twee-onder-één-kap-woning
Adres:
Roolfs 13
Postcode:
7482 LJ
Plaats:
Haaksbergen
Gebruikssoort:
Twee-onder-één-kap-woning
Woonoppervlakte:
150 m²
Perceeloppervlakte:
253 m²
Inhoud:
500 m³
Bouwjaar:
1987

Google maps

Woningtype
Aanbodtype
Prijs
€ 0,-€ 1.495.000,-
Woonoppervlakte
0 m²261 m²