Gelegen op een uitstekende locatie in Almelo op het XL-Businesspark bieden wij u deze zeer royale logistieke bedrijfsruimte aan voor de verhuur.

Het betreft hier een nieuwbouw bedrijfsruimte met  logistieke functie en beschikt onder andere uit bedrijfsruimte, mezzanine en eventueel kantoorruimte.

Het object is per 1 januari 2024 beschikbaar en wordt opgeleverd inclusief verlichting, verwarming, 11 loading docks, ESFR-sprinklerinstallatie en een vlakke betonvloer. Door de vrije hoogte van 13,70 meter en het ruim bemeten buitenterrein, in combinatie met een betonvloer met een maximale vloerbelasting tot 5 ton per m², is de bedrijfsruimte zoals eerder genoemd zeer geschikt als logistieke uitvalsbasis.

In overleg kan een gewenst metrage aan turn-key kantoorruimte met een zeer hoog afwerkingsniveau worden gerealiseerd.

De multimodale bereikbaarheid van het XL-Businesspark via weg, water, spoor en lucht én de ideale ligging nabij de belangrijkste verkeersaders van Europa, maakt een optimale logistieke doorstroming van goederen mogelijk. Zowel de luchthaven van Amsterdam, de haven van Rotterdam, de haven van Hamburg en het Ruhrgebied zijn zeer goed bereikbaar.

Oppervlakte:
Totaal ca. 13.463 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Warehouse               ca. 11.336 m²
Mezzanine                ca.   2.127 m²
Kantoor                     nader overeen te komen

Mezzanine en kantoorruimte is in overleg tussen partijen af te stemmen, uiteraard naar wens van huurder.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens :
Gemeente:    Ambt-Almelo
Sectie:           O
Nummers:     1782 en 1784

Parkeergelegenheid:
Er zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein en in de directe omgeving.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De bedrijfsruimte is gelegen op XL-Businesspark welke direct aan de A35 is gelegen. Ook is de verbinding met de A1 nabij gelegen.

Daarnaast is het object ook te bereiken middels het water daar het direct is gelegen aan het Twentekanaal. Het Twentekanaal sluit aan op het landelijke netwerk van rivieren en kanalen. Aan dit kanaal bevindt zich CTT Almelo. Deze container terminal verzorgt de afhandeling van containers uit de scheepvaart, hierdoor is een dagelijkse afvaart mogelijk naar onder andere de haven van Rotterdam.

Opleveringsniveau:
In huidige staat.

Warehouse
– vrije hoogte van 13,70 m;
– LED-verlichting;
– verwarming middels heaters;
– brandmeld- en sprinklerinstallatie;
– 11 verstelbare loading docks met een maximale belasting van 60 ton per dockleveller;
– elektrisch bedienbare overheaddeur (4,0 * m 6,0 m) per unit;
– vlakke betonvloeren met een vloerbelasting van 5.000 kg/m² en vlakheidsklasse van conform DIN 15185;
– puntbelasting onder de stelling bedraagt 8.000 kg;
– brandslanghaspels conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen;
– ESFR sprinklersinstallatie;
– mezzanine met een diepte van 24 m, voorzien van daglicht en een maximale vloerbelasting van 10 ton per m².

Kantoorruimte
– kantoren op begane grond en mezzanine niveau;
– VRF klimaatsysteem voorzien van verwarming en afzonderlijk regelbare airconditioning;
– LED-verlichtingsarmaturen 500 Lux op werktafelniveau.

Mezzanine
– mezzanine met een diepte van 24 m boven de expeditie ruimte;
– vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
– veel daglichttoetreding.

Terrein
– zeer ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde;
– 40 m diep terrein voor het laden en lossen aan de loading docks;
– terrein volledig omheind en beveiligd middels hekwerk (2,0 m) voorzien van automatische toegangspoort;
– buitenterrein volledig verlicht.

Bestemmingsplan:
XL Businesspark Twente tranche 3.

Huurprijs:
Op aanvraag.

Servicekosten:
Niet-limitatief overzicht van kosten en lasten voor rekening van huurder:
– alle kosten die verband houden met het privégebruik van de openbare nutsbedrijven;
– alle belastingen, heffingen en rechten die op het gehuurde van toepassing zijn, ook als de aanslag rechtstreeks op naam van verhuurder wordt vastgesteld en ongeacht of deze aanslag betrekking heeft op de eigendom, de bestemming of het gebruik van het gehuurde (in afwijking van punt 20.1 algemene bepalingen ROZ 2015);
– volledige premie betaald door verhuurder voor de all risk verzekering, door hem onderschreven voor   de gehuurde ruimte in afwijking van punt 21.1 algemene bepalingen ROZ 2015;
– pro rata de door de huurder gehuurde oppervlakte tegen de totale bebouwde oppervlakte, (zijn aandeel in de kosten en lasten van de gemeenschappelijke delen, inclusief die welke voortvloeien uit het campusreglement) en de eventuele kosten van het parkmanagement;
– 1% van de geldende huurprijs wordt in rekening gebracht voor het beheer en de coördinatie door verhuurder van de uitvoering van de verplichtingen van huurder met betrekking tot onderhoud, reparatie en vernieuwing van het gehuurde;
– de kosten van onderhoud, reparatie en vernieuwing worden rechtstreeks aan de huurder in rekening gebracht.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetalingen:
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst:
Conform ROZ-model.

Indexering :
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Aanvaarding:
Beschikbaar per 1 januari 2024.