Midden in het centrum van Enter aan de Dorpsstraat, bieden wij u dit Unieke en multifunctionele object aan voor de verkoop.
Het object bestaat momenteel uit een gezellig café met onder andere biljart, terras, opslagruimte, winkelruimte die gebruikt wordt als separate dartsruimte, ruime bovenwoning aan de voorzijde en een studio/ appartement op de verdieping aan de achterzijde. Het object is vanwege de volumineuze inhoud ook zeer geschikt voor andere (horeca)-concepten.
Voor de winkelruimte, die momenteel fungeert als dartsruimte, is een verleende vergunning aanwezig om een cafetaria te realiseren.
De bovengelegen woonruimtes zijn onlangs volledig gerenoveerd en beschikken over dubbelglas, meerdere slaapkamers, badkamers en airco’s.
Het object biedt zeker perspectief voor ondernemer die wil wonen en werken op een uitstekende centrumlocatie, mede vanwege de huidige bestemming (horeca en
detailhandel) en de ruime opslagruimtes. Tevens betreft het een perfecte beleggingsmogelijkheid daar dubbele bewoning is toegestaan.
Indeling :
Dorpsstraat 50 – 50A (begane grond)
Aan de voorzijde van het object bevindt zich een overdekt terras met ca. 12 zitplekken en twee entreedeuren naar zowel het café als naar de dartsruimte. Via het entree
bereikt u het café die over een ruime bar beschikt met diverse zitplekken, systeemplafond met verlichting en twee sanitaire voorzieningen met urinoirs. Tevens is er toegang tot de dartsruimte, vanuit hier heeft u toegang tot de keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuiginstallatie en combioven. Daarnaast zijn er nog twee ruime professionele horeca-koelkasten en een voorraadkast aanwezig.
De keuken is eveneens bereikbaar via een separate achteringang en via het café. Middels het café bereikt u een hal met toegang tot een berging en een inbouwkast. Vanuit de hal komt u in de riante garage met elektrische roldeur, loopdeur en mogelijkheid tot lossen en laden in de garage. In de garage passen ca. 2 auto’s. Naast de garage is een carport aanwezig die op haar beurt toegang verleend tot de ruime bedrijfs-/ opslagruimte. In deze ruimte is onder andere weer een inbouwkast aanwezig en heeft u toegang tot 3 separate ruimtes voor diverse opslagmogelijkheden. Door middel van één van de separate ruimtes bereikt u het achterste gedeelte van het perceel waar zich een hottub bevindt.
Dorpsstraat 50B (eerste verdieping voorzijde)
Aan de zijkant van het object bevindt zich een stalen trap die toegang geeft tot de entree van de onlangs compleet gerenoveerde bovenwoning. De bovenwoning beschikt over een nette woonkeuken voorzien van een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuiginstallatie, koelkast en combioven. Vanuit de keuken bereikt u de woonkamer, 3 slaapkamers, wasruimte met witgoedaansluitingen, kantoor-/ hobbyruimte en 2 badkamers beide voorzien van wastafelmeubel, toilet en douche. Tevens is er een riant dakterras die bij de bovenwoning hoort en is de woning voorzien van meerdere airco’s.
Dorpsstraat 50C (eerste verdieping achterzijde)
Middels de vaste stalen trap bij de carport bereikt u de studio/appartement. Bij deze bovenwoning komt u binnen in de keuken voorzien van 4-pits gasfornuis en koelkast. Vanuit hier bereikt u de woon-/ slaapkamer, toilet en badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche.
Oppervlakte horeca :
Ca. 181 m² op de begane grond.
Oppervlakte bedrijfsruimte :
Ca. 157 m² op de begane grond.
Oppervlakte garage :
Ca. 65 m² op de begane grond.
Oppervlakte bovenwoning :
Ca. 141 m² op de eerste verdieping.
Oppervlakte studio-/appartement :
Ca. 42 m² op de eerste verdieping.
Kadastraal :
Gemeente: Wierden
Sectie: E
Nummer: 6632
Grootte: 6 are en 29 centiare
Bereikbaarheid :
Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer.
Parkeergelegenheid :
Bij het object zijn 4 eigen parkeerplaatsen gelegen en in de omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden.
Bestemmingsplan :
De locatie valt binnen bestemmingsplan “Centrum Enter” en heeft als enkelbestemming ‘horeca’ en ‘detailhandel’. De voor ‘horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: horecabedrijven categorie 1 en 2 en wonen op de verdieping(en).
De volledige bestemmingsplaninformatie is op aanvraag beschikbaar.
Opleveringsniveau :
In huidige staat, doch met de volgende kenmerken/ voorzieningen:
– Bijna alle ruimtes/kamers van airco-installatie;
– Alle ruimtes/kamers voorzien van UTP aansluiting;
– Spouwisolatie;
– Hottub;
– Verleende vergunning voor een cafetaria;
– Dubbele woonbestemming;
– Ruime woning aan de voorzijde geheel voorzien van dubbel glas en onlangs compleet gerenoveerd;
– Glasvezel;
– Riant dakterras en groot overdekt terras beneden;
– Ruime woning aan de voorzijde voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers;
– Dak volledig vernieuwd in 2015;
– Gerenoveerd in 2015;
– Kunststofkozijnen in de woning aan de voorzijde;
– Diverse opslagruimte;
– Vier eigen parkeerplaatsen;
– Etc.
Koopsom :
€ 509.000,00 k.k.
Zekerheidsstelling :
Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs.
Aanvaarding :
In overleg.
Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring eigenaar.
