Op een goed bereikbare locatie in Landgraaf bieden wij u deze solide winkelbelegging aan. Het object wordt verkocht in verhuurde staat en biedt beleggers een stabiele kasstroom met een aantrekkelijk rendement.

De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 875 m2 BVO. Landgraaf, waar de winkelruimte gelegen is, is onderdeel van Parkstad Limburg, een regio met een solide verzorgingsfunctie en goede bereikbaarheid richting Heerlen, Kerkrade en Duitsland. De ligging kenmerkt zich door een combinatie van lokale voorzieningen, detailhandel en woonfuncties, wat bijdraagt aan een stabiel winkelklimaat.

Tevens maakt een leegstaande winkelruimte van circa 50 m² op de begane grond (huisnummer 12) onderdeel uit van de verkoop. Deze ruimte biedt additionele verhuur- en waardecreatiepotentie en kan worden ingezet als aanvulling op het bestaande beleggingsrendement.

Oppervlakte :
Winkelruimte
Ca. 875 m² BVO.

Kadastraal :
Gemeente: Landgraaf
Sectie:        C
Nummer:   6043 A1 en A2 (64% in deel A1 en 12% in deel A2)

Bereikbaarheid :
Het object is gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar. Landgraaf is ontsloten via de N300, die directe verbindingen biedt met Heerlen, Kerkrade en Brunssum. Middels de N300 is de A76 te bereiken, welke een snelle aansluiting biedt op o.a. Maastricht, Eindhoven en de Duitse grens.

Parkeergelegenheid :
Nabij het object bevinden zich voldoende parkeerplaatsen en -havens.

Huurgegevens :
Huurder:                     Hesselink Aardappelen, Groente, Fruit, Bloemen en Planten B.V. met handelsnaam Die Grenze
Gehuurde:                  Ca. 875 m² BVO winkelruimte
Ingangsdatum:           1 april 2023
Expiratiedatum:          31 maart 2028
Verlenging:                 5 optiejaren + telkenmale 1 jaar
Opzegtermijn:            1 jaar
Huurprijs:                   € 42.000,00 per jaar excl. BTW Betaalperiode: Per 3 maanden vooruit
Indexering:                 Jaarlijks per 1 april, voor het eerst per 1 april 2024
Zekerheidsstelling:     Niet van toepassing
Bijzonderheden:         – De huurprijs mag maximaal met een percentage van 4% geïndexeerd
worden;
– Eerste 10 huurjaren geen huurherziening.

Opleveringsniveau :
In de huidige staat, conform het ‘as is-where is’ principe.

Energielabel :
Label A.

Zekerheidsstelling :
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten.

VvE :
Op dit moment wordt er een VvE opgericht voor de 2 winkelruimtes op de begane grond en de 4 bovengelegen appartementen. De VvE bijdrage is hierdoor nog niet bekend.

Koopprijs :
€ 535.000,00 kosten koper.

Aanvaarding :
In overleg.

Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring verkoper.