Op het goed bereikbare bedrijventerrein “Euregio”  in Enschede, bieden wij een ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte aan voor de verkoop.

De locatie is uitstekend bereikbaar en zeer geschikt voor het voeren van een bedrijf aan huis!

Indeling  :
Bedrijfswoning:
U komt binnen in een ruime hal/entree, waar zich tevens het toilet, de trapopgang en doorloop naar de woonkamer bevinden. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en een houthaard. De woonkamer is straatgericht met eveneens zicht op de tuin. Middels openslaande tuindeuren is het  terras te bereiken.

De half-open keuken is voorzien van keramische kookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron en koelkast en staat in direct contact met de eetkamer.

In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen gevestigd en is er doorloop naar de aangebouwde garage. Tevens beschikt de bijkeuken over een deur naar het terras.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers alsmede de badkamer welke is voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, toilet, ligbad en separate doucheruimte.

De tweede verdieping is uitsluitend middels een vlizotrap te bereiken en fungeert uitstekend als bergzolder.

De zonnige tuin is volledig bestraat en uitgevoerd met een vrijstaand zwembad, overkapping, blokhut en carport. Hiernaast is er aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid nabij de oprit.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte is gelegen aan de Euregioweg en omvat een totale oppervlakte van ca. 315 m². Naast de bedrijfsruimte bevindt zich hier een kantoor- en sociale ruimte met toilet- en pantryvoorziening. De bedrijfsruimte beschikt over een elektrisch af te sluiten hek, elektrische overheaddeur en naast de                                                  bedrijfsruimte is eveneens voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken :
Bedrijfswoning:
Woonoppervlakte:               circa 110 m²
Volume:                                circa 400 m³

Bedrijfshal:
Bedrijfshal:                           circa 315 m² 

Opleveringsniveau:
Bedrijfswoning:
– Plavuizenvloer;
– Kunststof kozijnen;
– Airco installatie;
– Rika houtkachel
– Rolluiken;
– Tuindeuren richting terras;
– Volledig omheind met elektrische poort;
– Camerasysteem;
– Volledig bestraat.

Bedrijfsruimte:
– Monolithische betonvloer;
– Twee overheaddeuren;
– Afsluitbaar buitenterrein;
– Kantineruimte met keukenblok; 

Bouwjaar :
1990 (de uitbreiding van de bedrijfshal is van 2002).

Kadastraal :
Gemeente:                           LONNEKER
Sectie:                                   E
Nummer:                             9073 + 9074
Grootte:                                1.199 m²

Vraagprijs :
€ 665.000,00 k.k.

Bereikbaarheid :
Het object ligt op korte afstand van het treinstation. Daarnaast is het object zeer goed bereikbaar per auto. De uitvalswegen naar A35 en A1 zijn op korte afstand gelegen.

Bestemmingsplan :
Het object valt binnen bestemmingsplan ‘Euregio-Bedrijvenpark 2013’ en is daarbij aangemerkt als ‘Bedrijventerrein’ tot en met categorie 3.2.

De volledige bestemmingsplaninformatie is opgenomen in de bijlage.

Aanvaarding :
In nader overleg, doch op korte termijn.

Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring verkoper.