Gelegen op bedrijventerrein ‘Oost I’ in Gorinchem, bieden wij u een nieuwbouwbedrijfsunit aan voor de verkoop. De locatie is zeer goed bereikbaar vanaf de A15.

Op Businesspark Stephenson wordt momenteel een hoogwaardig en representatief bedrijfsverzamelgebouw ontwikkeld, bestaande uit 18 bedrijfsunits.

Het verzamelgebouw wordt voorzien van fraaie gevels bestaande uit een combinatie van tijdloos metselwerk, moderne gevelbeplating en gevelpuien met herkenbare kaders. Het complex wordt gebouwd naar de eisen van deze tijd op het gebied van duurzaamheid, met onder meer geïsoleerde vloeren, gevels, beglazing en dak.

Unit 15 wordt u te koop aangeboden inclusief een zeer uitgebreid afbouwpakket. De begane grond wordt voorzien van een toilet ruimte en led verlichting. De 1e verdieping wordt o.a. voorzien van een systeemplafond, pantry en klimaatbeheersing waardoor het geschikt is als kantoorruimte. Tevens beschikt de unit over 3 eigen parkeerplaatsen.

Deze unit is uitermate geschikt voor startende ondernemers, zzp’ers of als beleggingsobject.

Kadastraal:
Gemeente: Gorinchem
Sectie: F
Nummer: 5378
Grootte: 90 m²

Oppervlakte:
Begane grond (bedrijfsruimte)
Ca. 90 m² BVO / ca. 84 m² VVO.

1e verdieping (kantoorruimte
Ca. 90 m² BVO / ca. 84 m² VVO.

Totaal:
Ca. 180 m² BVO / ca. 168 m² VVO.

Opleveringsniveau:
Het bedrijfsverzamelgebouw is voorzien van:
– onderheide fundering, draagconstructie bestaat uit kalkzandsteen metselwerk met betonnen 1e verdiepingsvloer en betonnen dakconstructie;
– geïsoleerde, gefundeerde betonvloer op de begane grond, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
– begane grondvloer wordt monolithisch afgewerkt;
– betonnen verdiepingsvloer, maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
– dragende kalkzandsteen scheidingswanden als unitscheidende wanden;
– aluminium gevelkozijnen en deuren, voorzien van isolatieglas;
– buitengevels deels uitgevoerd in metselwerk en deels in sandwichpanelen;
– dakconstructie uitgevoerd met betonnen kanaalplaatvloeren, voorzien van isolatie, afgewerkt met PVC dakbedekking v.v. grindballast. In de constructie is rekening gehouden met de belasting van (optionele) zonnepanelen, hemelwaterafvoeren uitgevoerd in aluminium.

De begane grond is voorzien van:
– entree met loopdeur;
– elektrisch bedienbare overheaddeur, voorzien van een of meerdere glasstroken, de breedte van de deuren bedraagt circa 3,20 meter, de hoogte van de deuren is circa 3,00 meter;
– vrije hoogte begane grond circa 3,70 meter;
– toiletruimte v.v. modern sanitair en fonteintje;
– meterkast (prefab meterkast), v.v. mantelbuizen en invoerbochten t.b.v. aansluitingen voor elektriciteit en water.
– glasvezelaansluiting/telefoonaansluiting ís aan te vragen;
– dichte, vurenhouten trapopgang naar de verdieping;
– elektrische installatie met diverse elektra aansluitingen 230V;
– LED verlichtingsarmaturen aan het plafond;
– entree met separate loopdeur naar de bedrijfsruimte.

De 1e verdieping is voorzien van:
– klimaatbeheersing d.m.v. plafondunit t.b.v. koelen en verwarmen;
– daglichttoetreding middels raampartijen in de gevels;
– systeemplafond v.v. LED verlichtingsarmaturen;
– stucwerk wandafwerking (sausklaar);
– pantry v.v. onder- en bovenkastjes, boiler t.b.v. warmwatervoorziening;
– mechanische ventilatie;
– diverse elektra-aansluitingen 230V.

Het buitenterrein is voorzien van:
– mandelig terrein ingericht met parkeerplaatsen, verhard met betonklinkers;
– straatkolken en terreinriolering;
– mogelijkheid voor reclame/bedrijfsnaam op de daarvoor bestemde vlakken op de gevels.

Reclame:
Reclame uitingen kunnen door de koper zelf worden aangebracht in het daarvoor bestemde vlak op de gevel.

Bereikbaarheid:
De A15 bevindt zich op twee minuten rijafstand en knooppunt Gorinchem ligt op zes minuten rijafstand waardoor de verbinding met rijksweg A27 zeer eenvoudig is.

Parkeren:
Unit 15 beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen (zie arcering op plattegrond)

Bestemming:
De bedrijfsruimte valt binnen het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein en stationsomgeving’, vastgesteld op 26 juni 2014. Hierin heeft het object de bestemming ‘Bedrijventerrein’ met aanvullende functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’, ‘specifieke vorm van bedrijf – afwijkende gebruiksregels’ en ‘garagebedrijf’ en is daarmee geschikt voor onderstaande functies:
a. bedrijven in de categorieën 1 tot en met 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. een garagebedrijf;
c. bij de bedrijven behorende ondergeschikte kantoren;

Koopsom:
€ 359.000,00 k.k. excl. BTW (geen overdrachtsbelasting).

Zekerheidsstelling:
Koper dient een bankgarantie te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Opleveringsdatum:
Naar verwachting wordt de unit in augustus 2024 opgeleverd.

Aanvaarding:
In overleg.