Direct aan de A35 op absolute zichtlocatie en op het gewilde bedrijventerrein Twentepoort Oost in Almelo bieden wij u deze representatieve bedrijfsruimte met kantoorruimte aan voor de verhuur.

Dankzij de strategische ligging aan de snelweg en de goede bereikbaarheid is het object uitermate ge-schikt voor bedrijven die waarde hechten aan een representatieve uitstraling en een uitstekende zichtbaarheid.

Oppervlakte :
Bedrijfsruimte
Ca. 1.250 m²

Kantoorruimte
Ca.     97 m² kantoor-/ kantine, algemene en sociale ruimte, eventueel is deze ruimte nog kleinschalig te vergroten.

Opleveringsniveau :
In huidige staat. De bedrijfsruimte is voorzien van onder andere:
– lichtstraten;
– elektrische overheaddeuren;
– loopdeuren;
– krachtstroom (3x80A);
– staalverwarming;
– vrije hoogte ca. 5,8 meter;
– palletstellingen aanwezig;
– etc.

Kantoorruimte
– systeemplafonds met verlichting;
– airconditioning;
– gescheiden toiletruimte met urinoir en wasbak;
– vaste kasten;
– raambekleding;
– verwarming;
– luxe kantine met keuken (incl. inbouwapparatuur);
– complete afwerking;
– alarminstallatie;
– etc.

Op dit moment is een deel van de bedrijfsruimte v.v. van diverse inbouw scheidingswanden waardoor er food gerelateerde koelruimtes ontstaan zijn, welke nog vrij recent aangelegd zijn. Deze kunnen worden overgenomen door een nieuwe huurder, dan wel verwijderd worden.

Bereikbaarheid :
De bereikbaarheid van het bedrijvenpark Twentepoort is met eigen vervoer erg goed. De op- en afritten van de Rijksweg A35 ligt op ca. 500 meter rijafstand. De aansluiting naar Hardenberg en Zwolle liggen op ca. 5 minuten rijafstand.

Parkeergelegenheid :
Er zijn ruim voldoende parkeer mogelijkheden op eigen terrein.

Bestemmingsplan :
Het object valt binnen het bestemmingsplan Zuidentree met enkelbestemming bedrijf – 3.1.

Voor de volledige bestemmingsplan informatie verwijzen wij u naar de bijlage van deze brochure.

Huurprijs :
Op aanvraag.

Servicekosten :
Nader overeen te komen. Huurder krijgt een tussenmeter voor elektra, gas en water en kan deels gebruik maken van de aanwezige zonnepanelen. Allereerst wordt het gebruik van de eigenaar welke als mede gebruiker van het object dient, van de zonnepanelen opbrengst afgehaald, waarna het eventuele overschot ten gunste van huurder zal komen.

Zekerheidsstelling :
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurtermijn :
5/10 + 5 verlengingsjaren.

Huurbetalingen :
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst :
Conform ROZ-model.

Indexering :
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Aanvaarding :
In overleg.