Op een uitstekende locatie aan de Walserij op bedrijventerrein De Veldkamp in Borne wordt een modern en representatief bedrijfsgebouw gerealiseerd. Het object bestaat uit een ruime bedrijfsruimte in combinatie met een representatief kantoorgedeelte, verdeeld over twee bouwlagen. Daarnaast beschikt het gebouw over een entresol, die mogelijkheden biedt voor aanvullende kantoorruimte.
Dankzij de functionele indeling, de twee loading docks en het beschikbare gecontracteerde vermogen is het gebouw geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, waaronder logistiek, productie en assemblage.
Het bedrijfsgebouw wordt gerealiseerd op een ruim perceel van circa 7.700 m² en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De locatie is uitstekend bereikbaar dankzij de directe aansluiting op de A1 en A35.
Het object wordt voorzien van een kwalitatief hoogwaardige afwerking en een duurzaam karakter, waarbij wordt voldaan aan de laatste duurzaamheidsstandaarden. Het gebouw zal minimaal energielabel A+++ behalen en wordt inclusief een totaalpakket opgeleverd.
Oppervlakte :
Het nieuw te bouwen bedrijfspand heeft een totale oppervlakte van ca. 3.203 m² welke globaal als volgt is onderverdeeld:
Bedrijfsruimte
Ca. 2.641 m²
Kantoorruimte
Ca. 411 m²
Entresol:
Ca. 151 m²
Opleveringsniveau :
Het object wordt in overleg en naar wens van huurder opgeleverd. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om het opleveringsniveau af te stemmen op de specifieke bedrijfsactiviteiten en wensen van de toekomstige gebruiker. Doch zullen onderstaande voorzieningen aanwezig zijn:
Bedrijfsruimte:
– vrije hoogte ca. 10 m;
– vloerbelasting ca. 1.500kg per m²;
– vlakke in het werk gestorte gewapende betonnen vloer;
– LED verlichting;
– vloerverwarming
– 2 elektrische bedienbare overheaddeuren;
– 2 loading docks v.v. leveller;
– de beschikbare stroomaansluiting bestaat uit 3x80A, aangevuld met een gedeelde aansluiting waarbij ze circa 80% van de 3x250A aansluiting (173 kVA) kunnen benutten;
– ventilatie volgens berekeningen van het bouwbesluit.
Kantoorruimte:
– verwarming en verkoeling middels een lucht/water warmtepompsysteem;
– vloerverwarming;
– aanvullende koeling waar nodig;
– systeemplafonds met LED verlichting;
– sanitaire voorzieningen per verdieping;
– pantry (stelpost);
– kabelgoten;
– de kantoren / installaties voldoen aan de eisen van de BENG.
Buitenterrein:
– verharding d.m.v. betonklinkers grijs, parkeerplaatsen dikformaat betonklinkers;
– terrein wordt geschikt gemaakt voor een dubbele laadpalen door middel van een mantelbuis.
Algemeen:
– aluminimum kozijnen met HR++ beglazing;
– volledig geïsoleerde gevels en dak;
– zonnepanelen (BENG-conform);
– inbraakwerend hang- en sluitwerk (SKG**);
Bovengenoemd opleverniveau zal nader afgestemd worden met de kandidaat. Wensen van kandidaten kunnen in deze fase van het ontwerp nog meegenomen worden.
Duurzaamheid :
Het bedrijfspand wordt gebouwd conform de BENG-eisen, waardoor het zeer duurzaam is. Het gebouw krijgt minimaal een A+++ energielabel.
Bereikbaarheid :
Het bedrijfsgebouw is strategisch gelegen op bedrijventerrein De Veldkamp in Borne, op korte afstand van de snelwegen A1 en A35. Hierdoor beschikt de locatie over een uitstekende bereikbaarheid en goede verbindingen met de omliggende steden en regio.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. NS-station Borne bevindt zich op fietsafstand en in de omgeving zijn een busverbinding en een fietssnelweg aanwezig.
Parkeergelegenheid :
Op het terrein worden 34 parkeerplaatsen gerealiseerd.
Kadastrale gegevens :
Gemeente: Borne
Sectie: D
Nummer: 6351 (gedeeltelijk)
Bestemmingsplan :
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan Bedrijventerrein, Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen en heeft de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’.
Bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 3.2 zijn toegestaan, voor zover passend binnen de geldende planregels.
Voor uitgebreide informatie over de bestemmingsplanmogelijkheden verwijzen wij u naar de bijlage bij deze brochure.
Huurprijs :
Op aanvraag.
Servicekosten :
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.
Zekerheidsstelling :
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.
Huurtermijn :
In overleg, uitgangspunt 10 jaar + 5 verlengingsjaren.
Huurbetalingen :
Per maand vooruit.
Huurovereenkomst :
Conform ROZ-model.
Opzegtermijn :
12 maanden.
Indexering :
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.
Aanvaarding :
In overleg.
Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.