Bent u op zoek naar een uitstekend bereikbare locatie met de mogelijkheid tot het voeren van een bedrijf aan/naast huis? Zoek niet verder maar kom eens kijken bij deze unieke combinatie bestaande uit het vrijstaande, verduurzaamd woonhuis met representatieve bedrijfsruimte op bedrijventerrein Twentepoort West in Almelo.

De woning is op luxe wijze uitgevoerd, gelegen op een ruim perceel en beschikt over veel ruimte, diverse riante slaapkamers en hete lucht sauna.

Daarnaast biedt de woning oneindig veel mogelijkheden waaronder een zwembad/zwemvijver in de achtertuin en meer!

Daarnaast is het gehele object in de loop der jaren intensief verduurzaamd en voorzien van onder andere 50(!) zonnepanelen, triple glas en een zonneboiler systeem voor warmwater. De woning
verbruikt vanaf maart tot en met oktober vrijwel geen gas!  Tot september 2024 rust er een subsidie regeling op het object t.w.v. € 150,00 per maand!

De bedrijfsruimte is gelegen op een eigen perceel en heeft een representatieve entree-/ontvangstruimte met diverse kantoor-/ spreekkamers. Daarnaast is er een handbediende overheaddeur en krachtstroom aanwezig.

Doordat de bedrijfsruimte en de woning op een eigen perceel zijn gelegen, kan werk en privé uiterst scheiden gehouden worden.

Indeling woning :
Begane grond
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en doorgang naar de woonkamer met allesbrander en keuken voorzien van kookeiland, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, stoomoven, combi magnetron, koel- en vrieskast.

Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken. De gehele begane grondvloer is voorzien van een natuursteen tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers met vaste kasten, één slaapkamer met wastafel, separate toilet, trapopgang naar de tweede verdieping en badkamer met bubbelbad, hete lucht sauna, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en witgoedaansluitingen. De gehele eerste verdieping is voorzien van een massief eiken parketvloer.

Tweede verdieping
Berg-/ hobbyzolder of eventueel vierde slaapkamer en opstelling CV-installatie.

Woonoppervlakte :
Ca. 221 m².

Inhoud woning :
Ca. 725 m³.

Indeling bedrijfsruimte :
Begane grond
Entree/ontvangsthal met doorgang naar twee kantoor-/ spreekkamers, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie kantoor-/ spreekkamers.

Oppervlakte bedrijfsruimte :
Ca. 134 m².

Kenmerken :
Woning
De woning beschikt over onder andere de volgende kenmerken en/of eigenschappen:
– Allesbrander in de woonkamer (met warmte afgifte op de bovenverdiepingen);
– Woning voorzien van triple glas en draai-kiepramen;
– Kunststof kozijnen en boeien;
– Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder stoomoven, combimagnetron en koel- en vrieskast;
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– Glasvezel;
– Zonneboiler 300L;
– Ventilatie box;
– Glasvezel;
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd;
– 50 zonnepanelen;
– Etc. etc.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte beschikt over onder andere de volgende kenmerken en/of eigenschappen;
– Meerdere kantoorruimtes;
– Airco-installaties (verwarmen en koelen);
– Bedrijfsruimte met handbediende overheaddeur;
– Geïsoleerde bedrijfsruimte met krachtstroom;
– Voldoende parkeerplaatsen aan de voorzijde;
– Laadpaal;
– Pantry;
– Patchkast voor internetaansluiting (in alle ruimtes);
– Etc. etc.

Bouwjaar woning :
2002.

Bouwjaar bedrijfsruimte :
2002.

Bestemming :
Het object is gelegen binnen bestemmingsplan ‘Zuidentree’ en beschikt over de enkelbestemming ‘bedrijf – 2’ en functieaanduiding ‘bedrijfswoning’ t.p.v. het woonhuis.

De volledige bestemmingsplaninformatie is op aanvraag beschikbaar.

Kadastrale gegevens :
Gemeente: AMBT-ALMELO
Sectie: N
Nummer(s): 5756 en 5757
Grootte: Totaal derhalve 925 m²

Perceeloppervlakte :
Totaal derhalve 925 m².

Bereikbaarheid :
De locatie van het aangebodene is uitstekend bereikbaar door de ligging van de op- en afritten van de N349 welke in directe verbinding liggen met de A35.

Parkeergelegenheid :
De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s aan de zijkant van de woning. De bedrijfsruimte beschikt over een parkeerplaats met plaats voor 6 auto’s.

Koopsom :
€ 675.000,00 kosten koper.

Zekerheidsstelling :
Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs.

Aanvaarding :
In overleg.

Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring eigenaar.

Bijzonderheden :
Vanaf 1 januari 2023 zal het object vrij van huur worden opgeleverd.