Bent u op zoek naar een combinatie van comfortabel wonen en ondernemen op één locatie? Dan biedt deze veelzijdige bedrijfswoning met inpandige en achtergelegen bedrijfshal met showroom en kantoren van circa 320 m² een uitstekende kans. Gelegen op een goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein van Rijssen, beschikt dit object over ruime woonvoorzieningen, praktische bedrijfsruimte met kantoren en diverse extra’s die het geheel bijzonder maken.

De bedrijfswoning kenmerkt zich door een praktische en comfortabele indeling. Op de begane grond bevindt zich een ruime, straatgerichte woonkamer met veel daglichttoetreding. De aangrenzende woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor het gezinsleven.

In de achtertuin bevindt zich een prachtig, volledig geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt buitenverblijf. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een complete keuken en een royale veranda, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van comfort en buitenleven.

Indeling bedrijfswoning :
Begane grond:
Bedrijfswoning met entree/hal en trapopgang naar de eerste etage en toiletruimte. Doorgang richting de straatgerichte woonkamer in L-vorm en toegang tot de keuken voorzien van eikenhouten keuken met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang vier ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tevens is er via de eerste etage een inpandig kantoor bereikbaar welke mid-dels een trapafgang toegang biedt tot de bedrijfs-hal.

Perceel
Aan de voorzijde is een eigen oprit gelegen met parkeerplaatsen voor meerdere auto’s.

Aan de achterzijde is een prachtige hoogwaardige, hardhouten veranda gerealiseerd voorzien van een volledig geïsoleerde tuinkamer met keuken, in-bouwapparatuur en houtkachel. Tevens biedt de achtertuin toegang tot een mancave.

Oppervlakte :
Bedrijfshal voorzijde Bedrijfsruimte met kantoorruimte en showroom:
Ca. 320 m²

Bedrijfswoning
Woonoppervlakte
Ca. 160 m²
Externe bergruimte
Ca. 65 m²

Opleveringsniveau :
Bedrijfsruimte:
– Gladde betonvloeren in de bedrijfsruimte;
– LED-verlichting;
– Gasheaters;
– Kantoorruimte-/showroom voorzien van systeemplafond met verlichting;
– Diverse toiletvoorzieningen;
– Overheaddeur;
– Krachtstroom;
– Zonnepanelen;

Woning:
– Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
– Keuken voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, af-zuiginstallatie, koelkast en spoelbak;
– Vier slaapkamers;
– Badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel;
– Eigen oprit;
– Prachtige veranda met geïsoleerde tuinkamer;
– Etc.

Bouwjaar :
1999

Kadastraal :
Gemeente: Rijssen
Sectie: A
Nummer: 1528
Grootte: 743 m²

Vraagprijs :
€ 800.000,00 k.k.

Bereikbaarheid :
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Plaagslagen’ in Rijssen en kent een zeer goede bereikbaarheid. De op- en afritten van de dichtstbijzijnde provinciale weg N347 zijn gelegen op ca. 2 autominuten. Middels de N347 zijn de op- en afritten van de Rijksweg A1 binnen ca. 10 autominuten te bereiken. Daarnaast is er op ca. 6 minuten fietsafstand een NS-treinstation gelegen

Bestemmingsplan :
Het object valt onder bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Rijssen’ en beschikt over bestemming ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’ en ‘detailhandel volumineus’.

Aanvaarding :
In overleg.

Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring eigenaar.

Bijzonderheden :
De veranda en tuinkamer zijn thans niet gelegen binnen het aangeboden kadastrale perceel. Indien koper dit wenst zal verkoper middels het kadaster de perceelsgrens wijzigen zodat deze op eigen grond komen te staan.