Aan de Trekweg 48 te Apeldoorn wordt een interessante herontwikkelinglocatie aangeboden. Op de locatie bevindt zich momenteel een cafetaria, waarbij het perceel de bestemming Wonen heeft met de functieaanduiding cafetaria.

Voor het bestaande object is door de gemeente reeds vergunning verleend om de huidige bebouwing te transformeren naar twee-onder-een-kapwoningen. Daarmee biedt de locatie de mogelijkheid om de huidige horecafunctie te beëindigen en het object te herontwikkelen naar twee afzonderlijke woningen.

Voor de toekomstige situatie is door de gemeente bovendien al een extra adres toegekend: Groenoordlaan 42 te Apeldoorn. Hierdoor kunnen de twee woningen na realisatie ieder over een eigen adres beschikken.

De combinatie van de bestaande bebouwing, de woonbestemming en de reeds verleende vergunning maakt het object aantrekkelijk voor partijen die op zoek zijn naar een kleinschalige woningbouwontwikkeling. De locatie biedt daarmee een duidelijke mogelijkheid om de huidige cafetaria te transformeren naar twee zelfstandige woningen.

De vraagprijs bedraagt € 500.000,- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Apeldoorn
Sectie: Z
Nummer: 2384
Groot: 338 m²

Bouwjaar:
1907.

Energielabel:
NTB.

Koopsom:
€ 500.000,- k.k.

Datum levering:
Nader overeen te komen.

Notaris:
Nader door koper te bepalen.

UITGANGSPUNTEN TRANSACTIE
Kosten koper:
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder overdrachtsbelasting, notariële transportkosten en Kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

Indien artikel 13 van de “Wet op belastingen van rechtsverkeer’’ van toepassing is, zal koper aan verkoper het verschil betalen tussen het bedrag aan overdrachtsbelasting dat koper schuldig zou zijn indien de heffingsvermindering van genoemd artikel niet van kracht zou zijn geweest en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Deze betaling geschiedt gelijktijdig met betaling van de koopprijs.

Opleveringsniveau:
In de huidige staat, ‘as is where is’, zonder nadere garanties en met alle aan de onroerende zaak verbonden rechten en verplichtingen, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken.

Bestemming:
Wonen, met functieaanduiding cafetaria.

Transformatie:
Voor het object is reeds vergunning verleend voor transformatie naar twee-onder-een-kapwoningen. Het aanvullende adres Groenoordlaan 42 te Apeldoorn is hiervoor reeds toegekend.

Voorbehoud:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door verkoper.

Begane grond:
ca. 70 m² BVO
Verdieping:
ca. 65 m² BVO
Garage:
ca. 20 m² BVO
Schuur:
ca. 12 m² BVO
Totaal:
ca. 167 m² BVO

* Oppervlaktes zijn berekend aan de hand van plattegronden of bouwtekeningen. Er zijn geen gecertificeerde meetstaten conform NEN 2580 van dit object.

LOCATIE
Apeldoorn ligt centraal in Nederland, in de provincie Gelderland, en vormt samen met omliggende plaatsen een belangrijk regionaal centrum op de Veluwe. De stad heeft een ruim en groen karakter en combineert wonen, bedrijvigheid en voorzieningen met de directe nabijheid van natuurgebieden.
De Trekweg ligt in het stedelijke gebied van Apeldoorn, op korte afstand van verschillende dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. De omgeving bestaat uit een mix van woningen, kleinschalige bedrijvigheid en overige stedelijke functies. Hierdoor is sprake van een goed bereikbare en functionele locatie binnen de stad.
Apeldoorn beschikt over een uitstekende bereikbaarheid. Via de A1 zijn onder meer Deventer, Amersfoort en de Randstad goed bereikbaar, terwijl de A50 directe verbindingen biedt richting Arnhem, Zwolle en Nijmegen. Daarnaast beschikt Apeldoorn over een centraal NS-station met treinverbindingen naar diverse grote steden. Hierdoor is de Trekweg 48 zowel per auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.